Opstalverzekering

Een opstalverzekering is een schadeverzekering. Het gaat om het verzekeren van de onroerende goederen van een eigenaar. Dat wil zeggen al die zaken van en om de woning die vast zitten en dus niet verplaatsbaar zijn. Zoals het dak of de regenpijp. Wanneer deze door brand, storm, waterschade en inbraak beschadigd raken, wordt dat door de opstalverzekering gedekt. In België wordt het een brandverzekering of woningverzekering genoemd.

Glas en de fundering moet meestal extra verzekerd worden. Bij het opstellen van de verzekering moet de verzekerde som worden vastgesteld. Meestal is dat de werkelijke waarde van het huis of pand. Het gaat hierbij dan om de herbouwwaarde. Dat zijn de kosten die nodig zijn om het pand opnieuw op te bouwen. Een monumentaal pand met een monumentale status heeft veelal een hogere herbouwwaarde.

Mocht er een (grote) schade ontstaan, dan zijn er vaak extra kosten. Zoals het opruimen of een tijdelijk onderdak van de bewoners in een hotel.

Alle voorwaarden (regels, afspraken) staan beschreven in het polisblad dat de verzekering verstrekt aan de verzekerde (degene die de verzekering neemt). Periodiek moet er een premie (som geld) worden betaald door de verzekerde. De hoogte daarvan hangt af van de verzekerde som. Voor een dure villa betasld men meer premie dan voor een rijtjeshuis. Een opstalverzekering is wettelijk niet verplicht. Iemand die een koopwoning aanschaf en een hypotheek daarvoor heeft, zal de bank een opstalverzekering verplicht stellen. Bij een huurwoning moet de verhuurder een opstalverzekering afsluiten. Het wordt aangeraden dat de huurder wel een inboedelverzekering afsluit (neemt). Heeft de huurder zelf bijvoorbeeld een nieuwe keuken geplaatst, dan kan hij of zij deze extra verzekeren.